重点房企拿地积极性回升！多地优化集中供地政策 市场热度或延续？

随着销售市场成交回升，土地市场也出现积极变化。

来自机构的统计数据显示，2月重点房企拿地总额虽同比下降，但降幅较1月大幅收窄，房企投资积极性略有回升。

另外，记者梳理近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单发现，多地集中供地政策已优化，供地出让时间跨度拉长，同时优质地块占比较多。

业内人士认为，优化集中供地政策后，房企有更长的时间进行市场判断，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，未来的土地市场大概率仍会呈现点状回暖的趋势。

拿地总额降幅明显收窄

中指研究院的数据显示，1-2月，百强企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较1月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。其中，2月50家代表企业拿地总额同比下降29.9%，降幅较1月大幅收窄。

中指研究院表示，2月北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较1月有明显增长。

克而瑞研究中心也表示，随着北京、杭州、苏州等城市推出优质地块，房企投资积极性略有回升。前2月超过两成百强房企在土地市场纳储，与1月仅零星百强拿地形成鲜明对比。

但值得注意的是，万科、龙湖、中海、金地等集中供地常客前两月仍未有斩获。克而瑞研究中心认为，原因一方面是自身的投拓节奏、城市选择的差异；另一方面，在核心城市土拍火热下，竞拍摇号“运气不佳”。

从拿地企业来看，仍是头部国央企、优质区域型民企等老面孔。克而瑞研究中心指出，越秀、等拿地金额同比涨幅超100%，建发金额同比增长70%，且拿地销售比显著高于行业平均。此外，民企投资呈现弱复苏状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，而伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势，且投资聚焦在核心集中供地城市，两者拿地销售比均超过0.4。

从新增货值来看，中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。1-2月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。据中指研究院统计，1-2月，长三角TOP10企业拿地金额280亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为39亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额223亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额97亿元，位列第三。

土地市场热度或惯性延续

近期，多地优化了集中供地政策。据记者不完全统计，2月以来，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、合肥等地公布了2023年首批拟供住宅用地清单。值得注意的是，不同于往常供地集中于某一天出让，北京、上海、广州、深圳、合肥首轮供地出让时间跨度拉长，同时，各地以主城区供应为主，优质地块占比较多。

其中，北京供地拟出让时间段为2月16日至5月16日，长达3个月；深圳首轮供地将于2月23日至5月23日期间发布出让公告，跨度也是3个月；上海首轮地块最晚于5月前组织出让公告，跨度也接近3个月；广州首轮供地则有5个不同的竞价日期，分布在3月23日至4月20日之间，跨度也近1个月；合肥首轮供地拟最晚5月23日出让。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，今年将定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，稳定市场预期，提振市场信心。

多地调整供地节奏，是落实自然资源部关于规范住宅用地供应信息公开的新要求，给市场主体充足的时间预期预判。

中指研究院认为，对集中供地制度的完善，最重要的就是明确供地计划和信息透明，同时放宽全年供地批次数量限制，能进一步提高市场透明度。优化集中供地政策后，房企有更长的时间进行市场判断，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。

克而瑞研究中心认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不然小觑，需要“金三银四”市场进一步回暖做强有力的支撑。值得注意的是，部分民企参与到土拍中并有所斩获无疑释放了积极的信号，后续能否延续取决于自身的经营状况，未来的土地市场大概率还是会呈现点状回暖的趋势，城市内部板块也将愈发分化。

编辑：谈瑞

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