游戏巨头出手！逾10亿上海拿地

10月18日，上海市徐汇区红梅街道xh215-02A地块以10.77亿元的价格成交。竞得人上海时间结科技有限公司，是这几年游戏圈“超级黑马”米哈游的全资子公司。

xh215-02A地块距离米哈游目前的总部仅有约3公里。出让文件显示，该地块地上建筑物性质为研发总部类建筑。

米哈游10亿元拿地

9月28日，徐汇区虹梅街道xh215-02A地块出让信息公布。

该地块位于上海漕河泾开发区中心地带，东至xh215-02B地块，南至宜山路，西至区界，北至规划绿化，出让总面积17804.3平方米。出让性质为科研设计用地，年限50年。

（地块所处位置）

10月18日，该地块以10.77亿元的起始价成交，竞得人为上海时间结科技有限公司。企查查显示，该公司成立于2023年6月，系知名游戏公司米哈游全资子公司。

米哈游目前的总部位于上海市徐汇区漕河泾开发区，距离此次出让的地块仅有约3公里。

按照出让文件，该地块的地上空间中，主体建筑物性质为研发总部类建筑；地上建筑面积97923.65平方米；限高98米。地下总建筑面积5万平方米。

由于地处漕河泾开发区黄金地带，出让文件也对项目本身以及竞拍人提出了诸多条件。在项目建设工期上，宗地建设项目需在交地后12个月内开工，在交地后60个月内竣工。

此外，该地块的项目固定资产总投资，需不低于18亿元，投资强度不低于每平方米10.11万元。

在营收和税收方面，该地块建设项目交地后达到达产销售收入需不低于每年约16亿元，达产税收总额不低于每年33.33亿元，达产税收产出强度不低于每年每平方米18.72万元。

若项目投产后，经徐汇区投促办认定，固定资产总投资和投资强度未达到约定标准的，受让人还应支付相应比例的违约金，并继续履约。

从“黑马”到巨头

米哈游成立于2011年。近两年，米哈游以“黑马”姿态，受到业内广泛关注，并依靠多个爆款产品，快速成长为游戏行业巨头。根据米哈游披露的最新信息，目前其员工总数约5000人。

这两年，大型互联网科技公司、游戏公司纷纷开始拿地盖大楼，但像米哈游这样，敢在拿地的同时在收入、税收方面许下如此保证的公司并不多。

米哈游“财大气粗”的底气，或许来自旗下游戏产品的持续火爆。米哈游目前的主要产品包括《原神》《崩坏：苍穹铁道》《崩坏3》等。

2020年9月，米哈游《原神》在全球上线后，引发市场热烈反响，公司收入也随之暴涨。根据第三方机构data.ai报告，近两年，米哈游在中国游戏厂商出海收入排行榜中，始终位居前三。而近几个月，米哈游超越腾讯，位居国内游戏厂商出海收入排行榜榜首。

米哈游曾披露招股书，拟在A股上市。招股书显示，2014年-2017年前两个季度，米哈游的营业收入分别约1.03亿元、1.75亿元、4.24亿元和5.9亿元；同期的净利润为0.66亿元、1.28亿元、2.73亿元和4.47亿元。

在《原神》等产品火爆后，米哈游的收入快速攀升。据2021年8月发布的《2021上海民营企业100强》米哈游以101.3亿元收入，位居第40名。

而据光明日报今年6月报道，2022年米哈游主营业务收入达到273.4亿元，净利润高达161.45亿元。这一业绩超过国内大多数上市游戏公司。

宜山路上的“银河系”

除了米哈游本身，米哈游此次拿地的漕河泾开发区，同样值得深入解读。

漕河泾开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区，现规划面积14.28平方公里。

电子信息产业是漕河泾的支柱产业，漕河泾汇集了大批游戏、科技企业。包括米哈游在内，有着上海游戏“四小龙”之称的莉莉丝、叠纸、鹰角均在漕河泾拥有办公场所。

漕河泾游戏产业的起点，或许源于二十年前。彼时还处于成长期的腾讯成立上海分公司，并落户漕河泾开发区。此后，漕河泾游戏产业生产逐渐发展壮大，走出了包括莉莉丝、沐瞳等在内的大批游戏公司。

此外，漕河泾开发区还吸引了网易、字节跳动、商汤、快手等大量互联网公司入驻。据漕河泾开发区官方信息披露，漕河泾开发区所在的宜山路上，聚集了上海大大小小的游戏企业，游戏产业办公面积早就超过30万平米，从业人员超过2万人， 游戏产业“银河系”由此得名。

米哈游与漕河泾开发区也不断加强合作。公开报道显示，2022年2月，集团、漕河泾开发区总公司、米哈游签署战略合作协议。临港集团党委书记、董事长袁国华表示，米哈游在漕河泾成长壮大，为漕河泾园区的数字产业发展作出了巨大贡献，临港集团将全力支持米哈游的全球化战略布局。

袁国华重点提到，将加快推进合作载体的建设进度，邀请米哈游深度介入工程建设，提前进场穿插施工，并通过城市更新设施空间，打造满足其发展时间需求、空间需求的高质量载体。

米哈游总裁刘伟则表达了米哈游希望进一步在产业载体、人才服务、产业投资等方面与临港集团、漕河泾开发区总公司深化合作的良好意愿。

编辑：胡晨曦

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