不动产私募投资基金试点具备独特优势

新华财经北京2月24日电（记者杨昕辰）中国证券监督管理委员会市场监管二部主任王建平24日在第五届全球财富管理论坛上介绍了不动产私募投资基金试点的特点与发展前景。

王建平说，当前我国步入 “后疫情时代”，经济进入新旧动能转换的关键阶段，金融市场供给和居民财富配置需求也在发生着深刻的变化。近年来，私募基金行业规模平稳增长，结构持续优化，已从“小众行业”发展为资产管理的一个“主流行业”，有效发挥了多元化资产配置、专业化资产管理的优势。近日，证监会推出了不动产私募投资基金试点，支持私募基金行业更好地发挥服务实体经济的功能作用。

王建平表示，不动产私募投资基金试点具备独特优势。一是落实党中央、国务院关于 “促进房地产业良性循环和健康发展”重要部署，形成金融合力。不动产私募投资基金可在发挥专业化优势的基础上，与信货、债券及其他股权融资等金融工具形成合力，多箭齐发，共同推动房地产业向新发展模式平稳过渡。二是盘活经营性不动产，缓解房地产市场流动性风险。三是丰富资产配置选择，推动引入机构投资者和长期资金。四是实现优质资产与房地产企业风险隔离。不动产私募投资基金可通过将目标资产从原始权益人处独立收购并实现控制运营，利用私募基金的财产独立性和风险隔离优势，实现目标资产的有效剥离，从而成为独立运营的主体。通过这种方式，可以为存量地产注入增量资金，并与原始权益人的资产负债表隔离，有效盘活可经营的优质资产，帮助企业纾困。

王建平认为，推进不动产私募投资基金试点应遵循放管结合的原则。一是精准施策，增设不动产私募投资基金类别；二是稳妥起步，充分发挥头部管理人示范效应；三是拓宽投资范围，精准服务实体经济；四是提高门槛要求，引入适格投资者；五是隔离信用风险，提供政策便利；六是加强风险防控，平稳推进试点。

此外，王建平还建议各部门加强协同，共同支持北京辖区符合试点要求的管理人开展不动产私募投资基金试点，利用好此次试点政策，盘活北京符合条件的不动产项目，同时，推动不动产私募投资基金引入长期资金。

编辑：罗浩

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